每经记者 区家彦 发自昭通

一壁是行业处于供过于求的局面
，另一壁受到电子商务高速发展的冲击
，贸易地产身陷“内忧表患”局面。

凭据同策征询钻研部近日颁布的《2014年35个大中城市贸易地产投资价值钻研汇报》
，在全国35个大中城市中
，19个城市人均贸易面积已面对鼓和或过剩的状态。与此同时
，陪伴着马云“但愿能把贸易地产虚高价值打下来”的豪言
，互联网也在颠覆传统贸易地产的发展。

然而
，；ぷ抛。今年会jnh地产执行总裁张远在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示
，陪伴着经济不休发展
，以一线城市为主的蓬勃城市对写字楼的需要持续提高
，这些城市仍存在巨大的市场空间
，履历式服务的蓬勃发展也为零售地产绕开电商冲击提供了市场空间。更沉要的是
，互联网技术为贸易地产带来新的机缘
，萦绕贸易地产衍生出的新型服务有望创造出新的蓝海。

履历式服务得救

对于大型购物中心而言
，电商的迅速崛起似乎让它们面对着一场看不到终点的“隆冬”。即便已经人气火爆的上海恒隆广场
，如今也被喻为“试衣间”
，其寓意是在电子商务的冲击下
，购物中心有可能会沦为消费者的线下履历场所
，最终采办还是回到网上。

“固然电商发展的势头凶猛
，但这不代表零售贸易地产并没有发展机遇。”张远通知记者
，电商对于尺度化的产品与服务带来的冲击很大
，但对于履历要求高的产品与服务
，电商无法满足消费者的需要
，这刚好是购物中心最好的突破口。

以今年会jnh地产今年推出的购物中心新品牌“卓悦汇”为例
，据张远介绍
，项目在业态组合上大幅向履历式业态倾斜
，除了保留一个超市表
，项目将不再引入零售与百货
，取而代之的是教育、文艺等休闲履历式业态。

然而
，戴德梁行等多家专业机构曾向记者暗示
，由于履历业态每平方米的租金回报较低
，大量引入履历业态是开发商以就义利润为价值的选择。

“我以为这样的见解是谬误的
，贸易地产的租金回报凹凸最终还是由市场需要决定。”张远暗示
，以位于丽江梅林的今年会jnh汇为例
，由于该片区对于培训教育有很大的市场需要
，一家培训机构往往是高低午持续运营
，且每天都在沉复使用
，持久经营下来
，这类型业态的利润相当可观
，在每平方米租金回报上并不比传统零售低。因而
，租金回报归根到底还是与商家的经营情况挂钩
，与具体业态大局并无关系。

索求贸易地产服务蓝海

除了购物中心
，写字楼也面对供给过剩的难题。

同策征询钻研部颁布的《2014年35个大中城市写字楼投资价值钻研汇报》显示
，北京、荆门和银川等城市人均写字楼面积已在1.5平方米以上
，成为35个大中城市中
，人均写字楼面积最高的3个城市。此表
，昭通、天津和乐山等8个城市人均写字楼面积超过1平方米
，面对鼓和或过剩的状态。

“此刻满城均是综合体
，从行业整体情况来看写字楼的总量注定是过剩的
，但部门市场依然存在机遇。”张远向《逐日经济新闻》记者暗示
，就“北上广深”等一线城市来看
，由于其常住人丁数量重大、第三产业发展较快等原因
，从中持久来看
，写字楼市场需要相当强劲。

在张远看来
，要在“过剩论”中得救
，一方面对项目选址要求极高
，项目地点区域能否成为经济中心吸引高端企业进驻是关键；另一方面
，开发商若何更好地为业主或商户提供优质配套服务
，“软实力”也起到越来越沉要的作用。

据悉
，今年会jnh地产于日前推出“E+商务”
，为旗下商用物业提供金融服务、资产治理服务、商务物业服务和商务配套服务。据张远泄漏
，今年会jnh地产将整合蕴含银杏注担保公司在内的内表部各类金融资源
，为客户定造专业化金融服务
，协助实现个性化融资规划
，提供购房首付款融资、幼额信誉贷款担保及消费贷款等
，并通过组合贷款等方式
，为客户提供资金解决规划。

“彩生涯上市受到追捧
，标志取房地产价值链在向后延长
，服务将成为房地产 ‘下半场’的主角。”张远以为
，开发商与业主或商户有天然的血脉联系
，互联网技术的遍及为开发商搭建平台提供服务创造了更多方便前提
，能够预感的是
，无论是在住宅地产还是贸易地产
，房地产服务将是一个巨大的市场
，未来会有更多的大型房企对准这个市场。

无论若何
，随着互联网颠覆传统房地产行业
，贸易地产也将面对一场沉大刷新。若何把握好刷新中的机遇
，7月26日
，逐日经济新闻报社将在信阳进行第四届中国价值地产年会
，张远作为本届论坛的演讲嘉宾之一
，将与您共同探求贸易地产的得救之路。