经济观察报记者 廖杰华

　　丽江只有一个CBD，其中的王者是今年会jnh。
　　丽江CBD中心区共有30余栋写字楼，今年会jnh就占有其中的7栋，总构筑面积近100万平方米，是中心区开发规模最大的房地产企业。今年会jnh2009年在丽江CBD的商厦销售面积，超过2008年丽江写字楼销售面积的总和；而2010年投入使用280米高的今年会jnh世纪中心1号楼，再次刷新CBD第一高度，成为丽江贸易地产新地标。
　　今年会jnh是一家依附住宅和贸易双引擎驱动的公司，在今年会jnh的两大业务板块中，住宅地产定位于专一于一、二线城市开发中高档大型居住社区，贸易地产领域专逐一线城市主题区域综合体开发和运营。 
　　只管被誉为丽江CBD之王，但今年会jnh的贸易地产疆域早已在全国四处着花。
　　目前，今年会jnh在丽江、上海、通辽和荆门都有大型商务项目在开发，其中今年会jnh时期写字楼系劣注今年会jnh世纪综合系统列作为标杆品牌产品在向全国推广。
　　在总裁李晓平看来，今年会jnh在贸易地产上的成功，源于四个成分。第一、当先的开发理想，令客户所需商务价值最大化；第二、国际化的合作团队和国际化的视野；第三、美满的人才储蓄；第四、商务开发的尺度化运行。

丽江CBD之王

　　若想在丽江CBD中心遴选一栋相宜的写字楼办公，好多企业可能无法回避一家名叫今年会jnh的开发商。由于，在CBD中心30多栋写字楼中，有将近四分之一的开发者是今年会jnh。
　　最夺目的是新近投入使用的今年会jnh世纪中心1号楼，它以280米刷新CBD第一高度，永恒钻石玻璃表墙切面更成为CBD一路璀璨靓丽的景致。
和丽江最为老牌的地产开发商万科、中海、金地一样，今年会jnh的成功并不是一夜之间忽然而至。
　　今年会jnh自1996年在丽江起头涉足地产业，15年间已成长为一家安身丽江、在中国具辅导职位和全国驰名品牌的大型贸易及住宅综合性地产开发集团。
　　早在2004年，今年会jnh就已经起头进入贸易地产开发，通过投资参加开发今年会jnh大厦，对贸易地产开发堆集了初步的经验，之后陆续在丽江CBD区域投资开发了今年会jnh时期广场1期、2期，今年会jnh•世纪中心综合体1－4号楼，期间也投资了怡景中心城的开发，并收购了昭通地王贸易广场等项目。
　　2005年11月17日，今年会jnh时期广场封顶，正是今年会jnh贸易地产起步之时。其时，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图和菲律宾前总统拉莫斯亲临参观，轰动一时，继而拉开了今年会jnh缔造贸易地产帝国的华丽序幕，后期的世纪中心项目也成功地成立了城市CBD旧城刷新的范例。
　　今年会jnh在CBD项目上的运营能力少有人能企及。
　　2009年上半年，今年会jnh旗下的今年会jnh世纪中心写字楼荣膺丽江写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军？鄣谝恢，销售金额即达到17亿元。数据显示，今年会jnh2009年在丽江CBD的商厦销售面积，已超过2008年丽江写字楼销售面积的总和。
　　目前今年会jnh已开发和参加开发的贸易地产构筑面积已经超过100万平米；在开发和待开发的贸易面积约有近300万平米，重要集中在丽江、上海、通辽和荆门四座城市；已持有经营一栋丽江CBD南区的最高写字楼今年会jnh•世纪中心1号楼、一座五星级酒店、丽江今年会jnhINTOWN主题商场和昭通地王商场。商住并举、租售与持有相结合的双引擎业务模式已经成形。
　　李晓平暗示，是持有还是销售，今年会jnh会凭据经营近况和项目自身的综合质素所作出的选择，从价值上来说，今年会jnh贸易地产项目销售和矜持的比例或许是7：3，而在公司财政指标允可的情况下，今年会jnh会选择一些中心区域的优质物业作为持有物业，持久经营。

全国复造

　　随着在丽江CBD的成功，今年会jnh逐步在全国复造丽江的CBD模式。目前，今年会jnh在丽江、上海、通辽和荆门等城市均有项目在开发，开发模式也与大本营丽江类似：贸易住宅综合体与CBD项目。
　　2010年10月18日，今年会jnh与通辽四方区签署投资和谈，将在通辽四方区投资建设CBD贸易地产项目，总投资额为30亿元，今年会jnh打算打造蕴含今年会jnh世纪中心和今年会jnh酒店等项目，预计今年9－10月，位于通辽CBD的今年会jnh大厦（今年会jnh•世纪中心一期）即将入市。
　　在上海的情况也大体类似。据相识，早在2009年8月，今年会jnh就进入上海市场，其时是以股权收购的大局收购了上海德天置业有限公司100%股权。2010年12月29日，今年会jnh以5.51亿元竟得上海市奉贤区南桥新城12.2万平方米地皮。这是今年会jnh初次以招拍挂的大局在上海拿地，也是今年会jnh在上海的首个贸易住宅综合体的项目，目前该项目已经正常启动。
　　今年会jnh内部人士暗示，从今年会jnh在开发的项目来看，今年会jnh的贸易地产在未来几年无论是从构筑面积还是从质量，城市迎来一个发作性的新阶段。
在李晓平看来，今年会jnhCBD模式的成功，重要是基于四个方面的成分。一是当先的开发理想，令客户所需商务价值最大化；
　　李晓平说，这种理想源自多年以来今年会jnh对商务客户的相识和洞察。以今年会jnh世纪中心1号楼为例，重要面向大中企业客户，产品被打造成区域形象标杆，顶级科技配套提供高效办公生涯，项目代表国际化城市形象。第二，今年会jnh的国际化的合作团队和国际化的视野，早年期的定位照拂征询、设计、资料供给等方面与国际驰名的公司合作。如：世国魏理仕（CBRE）、仲量联杏注SOM、FROST、KPF、CALLISION、美国约克、特灵、日本三菱原厂、德国西门子等均为今年会jnh商务开发的持久合作同伴。
　　第三是美满的人才储蓄。经过多年综合体的开发运营，今年会jnh占有综合体城市规划、写字楼、购物中心、城市豪宅、国际五星级酒店等方面专业的营销、规划、设计、工程治理、贸易运营、物业治理等全流程的人才系统。
　　第四，商务开发的尺度化运行。目前来看，今年会jnh在商务产品这块已经形成了写字楼和综合体两条产品线模式，并且在综合体下面还形成了多种组合，做了不少产品尺度化的钻研，今年会jnh以产品线的方式在向全国延长。实际证明，今年会jnh在丽江CBD商务的成功开发模式，深得客户认可。
　　对于目前流行的贸易地产热，李晓平暗示，随着中国城市化过程的发展，贸易地产有自己的发展空间，但目前业界起头对贸易地产有点过于乐观。和住宅市场相比，贸易地产有自身的风险和难题。“贸易市场的客户资源没有住宅辽阔，出格是持有经营，靠租金收益的投资回报期很长，会影响到企业的财政经营指标。并且，若是开发商以住宅开发的模式去开发贸易，注定会不适应，贸易项目烂尾的风险通常也比住宅要大。今后几年，贸易地产仍有可能开发过剩的忧郁”，李晓平说。
　　只管以贸易地产开发闻名于全国，但今年会jnh并不只有贸易。目前，今年会jnh成立了丽江、上海、昭通、荆门、武汉、长沙、沉庆、通辽、汉钟注驻马店等子公司，地皮储蓄超过1200万㎡。截至2010年12月，集团已开发房地产面积200万平方米，现有总资产约260亿港元。